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景德镇楼市“明不降暗降”会重演吗?

    来源:瓷都晚报 作者: 2014-05-26 12:27:00 编辑:黄小坡

      全国部分大中城市楼市价格出现回落,景德镇楼市会不会“跟风”?对这个问题,记者采访到的业内人士有两种意见:一方认为,目前的景德镇楼市很健康,没有出现过暴涨和暴跌,房价“会继续稳中有升”,另外也有专业人士认为,景德镇房价未来的走向受三个因素影响,2008年楼市“明不降暗降”的情况会不会重演需进一步观察。

      从房产商业开发在景德镇兴起后,多年来业内对本地楼市价格稳中上涨的认定是一致的,景德镇楼市价格会不会受大环境影响,各界的探讨和分析仍是仁者见仁、智者见智。

      现象:今年楼盘电话营销多了

      “您好,请问您有没有投资商铺的计划?……”“您好,我这里是XX楼盘,我们有……”相信今年上半年不少市民接到过这样的营销电话。楼盘营销一改手机短信群发信息的方式,直接使用营销人员拨打电话一对一营销,这种变化说明什么?

      市房管局多年从事《瓷都房地产》杂志编辑出版工作的翁光华就认为,“这不是一个好现象,透露出房子不好卖了”。

      与房子不好卖对应的是,从今年1至4月取得预售许可证的楼盘预售面积却有翻番的增长。据市房管部门数据,今年1至4月,中心城区预售面积396793.03平方米,与去年同期相比增长101.25%,这意味着有大量去年、前年开始开发的商品房投入了市场。

      在房地产投资额数据上,今年一季度数据与去年同期相比呈下降趋势。去年房地产总投资额为46亿元,比2012年的52亿元减少6亿元左右。

      回顾:景德镇的房价也曾降过

      根据今年一季度中心城区统计数据,上季度城区均价为4200元左右,与近年房价走势一致,处于缓慢上涨中。“2006年时均价1400元,今年4200元,所以最近八九年景德镇房价一直处于平稳上涨中,平均每年上涨330元左右。”翁光华介绍。

      景德镇的房价也曾下降。2008年金融危机时全国楼市出现问题,政府出手救市。2009年景德镇也出台了加快房地产发展的若干意见,其中包括对购房者进行契税优惠等。“当时我参与了意见起草。”翁光华说。

      2008年的降价只能算“变相降价”,“降价”多以买房送家电等形式进行,幅度在200~300元每平方米左右。“如果价格上直接降下两三百元,前期已经购房的客户可能就会找上门来理论,所以当时采取了这种策略。”一名房产行业业内人士说。

      思考:“明不降暗降”会重演吗

      接下来景德镇房价趋势如何?普通民众希望降价,但是可能更多人认为景德镇的房价还会缓慢上涨。景德镇房价下跌是几乎没有过的“经验”。

      房地产行业资深人士曹建安认为,景德镇楼市是健康的,没有经历过暴涨暴跌,楼市整体价格会保持稳中有升。因为景德镇陶瓷产业结构决定楼市的平衡,陶瓷产业要爆发性增长很困难,商品房开发成本上涨、利润降低,房价已经没有下降空间。

      “景德镇的房价是成本推动型,土地、人工、建材等价格连续上涨,房价也跟着涨,但在正常范围内,总体稳步上涨是之前的状况。”翁光华说。

      翁光华认为,未来房价走势如何受多种因素影响,其中之一就是国家政策。“不动产登记要铺开,房产税迟早也会开征,投资性购房者就要考虑买了房子,每年缴纳房产税是不是划算。”

      “网上全国70个大中城市房价下跌的信息比较多,民众心理会不会受影响对买房持观望态度?不急于买房、可以缓一缓的人可能受到影响。”翁光华说,另外保障性住房特别是公租房的也会对商品房价格产生影响。

      翁光华分析,如果开发企业资金链不出现问题,自有资金较充足,就会想办法扛过去不降价,“即使降价可能也不会明降”。

编辑:黄小坡