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瓷都楼市会涨还是会跌? 调查:瓷都城区房价普遍过四千

    来源:今视网 作者: 2014-05-21 10:12:00 编辑:黄益华

     “我看了电视,都说今年房价要跌,等有消息再打你电话,回来买房结婚……”家住新厂的郭春香已经不知道是第几次给远在广东打工的孙子打电话了,每每在电视和广播里听到房价要跌的消息总能让这一家人兴奋不已,“跌吧,跌吧”郭春香一边念着一边看了一眼自家不足五十平方米的厂房宿舍,最终目光锁定在房间里那个上了锁的桌柜,那是家里放存折的地方。

      “买房结婚”“买房养老”“买房过年”……近年来,老百姓对房地产市场愈发关注,特别是今年以来,全国部分城市房价开始出现回落,这一情况引起不少买房者的关注,纷纷观望起各地楼市,这边还在“唱跌”,那边央行发声力保首套房贷,要求各商业银行要合理确定首套房贷利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。面对扑朔迷离的楼市局势,瓷都楼市是否会迎来变化?连日来,记者进行了采访……

      问价

      瓷都城区房价普遍过四千

      瓷都目前房价如何,连日来,记者通过各种渠道获悉景德镇市各主要楼盘的房价。

      在东郊陶玉路,2012年均价在3700元左右的山水瑞园小区,今年均价已经突破了4000元;曙光路吉马·美苑风情均价也达到了4500元左右;瓷都大桥附近的古镇·天御均价在4100元至4200元之间;景东大道的两大楼盘尚东国际和恒大名都均价均过了4000元.;在河西,泰豪珑原均价4800元左右、香山御园4100元左右、嘉和·迎宾城4300元左右,而西门子·康家花园以3600元的均价引领“慢涨”一族。经过调查,不难发现城区大部分楼盘的均价已经普遍过了“4000”,少数精品楼盘如昌南逸墅、玫瑰苑等小区均价已经向5000元大关迈出。

      相比之下,均价在4000元以下的楼盘大多聚集在浮梁。其中,大多楼盘均价都在3500元至3900元,还有一些未形成小区的楼盘如南苑天城、瓷都名府则维持在3000元出头的价位。

      就像一位售楼部工作人员介绍的那样,房价每天都在变动,但是经过调查,不难发现,瓷都的房价,和前几年相比虽然波动幅度不大,但是不可置否的是,它在缓慢增长。

      多数市民心理价位在3000至3500元

      瓷都老百姓对于目前的房价有何看法?

      “景德镇的房价还不算贵,人家都七八千上万了,我估计以后房价就稳定在4500元了,再高估计就买不起了。”前街社区居民江女士告诉记者,她对瓷都房价的心理价位在3500元至4000元,但是房价普遍在涨,虽然部分城市跌得厉害,但她认为主要还是这些城市房价“起点太高”,而瓷都房价起点本来就低,虽然从近六七年来看涨幅还算较大,但整体来说4000元的房价依旧还不算贵。采访中,还有不少和江女士抱有同样态度的市民,他们认为,按照目前的收入水平来看,4000多元的房价已经到了他们的心理极限。

      有人持乐观态度,就有人持反对态度。市民涂先生表示:“很多老百姓都将本地房价对比北京上海深圳那些动辄一两万的房价,其实我认为瓷都的房价应该和其他二三线城市相比。”和许多受访者一样,涂先生的认为合理价位应该在3000元左右。

      民声

      房价跌涨百姓怎么看?

      对于房价的涨跌,各界都非常关注,连日来,记者深入陶雨、庆安、前街及新厂周边各社区,采访市民,了解他们对于目前房市的看法以及对未来房市的期待。

      唱跌派:“你看看网上,都说要跌”

      讲述人:小高

      年龄:32岁

      年收入:2.5万

      “我觉的景德镇房价很可能会跌,现在网上不都那样说吗?”过完年以后,庆安社区的小高和家人就开始在全市楼盘跑个不停,面对动辄四五千一平方米的房价,家境一般的小高觉得压力很大,他和妻子小齐结婚已经三年了,一直和父母一起住,这几年他都在寻找合适的房源,但一直没找到价位合适的。他说,现在想找到3000元至3500元价位的房子太难了。他点了一根烟狠狠地吸了一口,然后熟练地拿起手机点开自己查阅各类房地产新闻的历史记录,“你看,都说要降价,人家降了我们肯定也会降。”记者看到,这些新闻来自各个网站,一个名为前瞻网的网媒就打出了“2014房价全面下跌30%”的醒目字眼。

      谈到央行支持首套房贷款需求时,小高依旧不以为意,他表示,“新闻都说,单个政策是很难得到实行的,主要还是看央行后面有没有持续政策,单个政策的效果不大。”

      观望派:“不知道该不该下手”

      讲述人:老郭

      年龄:54岁

      年收入:5万

      老郭家住前街社区,儿子明年准备结婚,本来年初就想买房的老郭被家人劝住了,“他们让我再等等,我也看了相关新闻,觉得近期并不是好的时机。”老郭说,景德镇的房价会不会向下波动主要还是看下半年的楼市情况。成熟稳重的老郭深知“不能在一棵树上吊死”,所以和看中楼盘的售楼部熟人打了招呼,“如果跌了,就赚了,如果没跌,有熟人也能买到房子。”

      “如果跌了你会买吗?”记者问。老郭想了想,却意外地摇了摇头,“谁都不知道还会不会跌,如果跌了,我还会再观望一阵子,如果确定不会再跌了我才会买。”

      唱涨派:“房价本来就不高,下跌可能性更小”

      讲述人:毛女士

      年龄41岁

      年收入:3.8万

      去年刚在陶玉路某楼盘买房的毛女士表示,现在公务员和事业单位的工资马上就要加上来了,物价也会相应提高,房价没有理由不提高。“当然不会和大城市那样翻倍翻倍地涨,一百两百地涨是肯定的。”

      和毛女士一样,陶雨社区的罗女士也认为瓷都房价将一直保持坚挺,她告诉记者,因为想买房,全市的楼盘她都经常去看,一些看似优惠和低价的房,其实并没有想象中便宜,“像低首付和免首付的楼盘,很可能它的整体价格抬高了,你一样要多花钱;还有像多少元起之类的,也都是有猫腻的,大部分价格不是真的低。”罗女士说,她认为景德镇房价最终会稳定在4500元至5000元之间。

      观点

      楼盘:瓷都楼市很健康

      瓷都的楼市是否会受大环境影响?记者采访了景德镇市知名楼盘昌南逸墅营销总监曹建安。

      “景德镇的楼盘和外地楼盘是不一样的。”曹建安首先提出了楼市健康问题,他表示,从客户需求来讲,很多城市房价下跌是建立在投资需求占了相当大的比例下的,而景德镇一直停留在刚需时代,景德镇靠投资去赚钱去“倒房”的比例并不高,整个市场依然是以刚需为主导。

      “现在景德镇各楼盘的小户型特别热销,是因为景德镇整体收入偏低,而总价低的房子依然有广阔的市场,面积较大的房源会‘走’得慢一点。”

      曹建安说,从成本构成来讲,瓷都土地成本、建材成本和人力成本都在涨。在房价没有高速增长的情况下,造成了开发商利润在下降而房价没降的局面。“景德镇房地产从基本面来讲是健康的,没有出现过暴涨,大起和大落,这是景德镇老百姓幸福的地方。”

      曹建安把景德镇房价的大体构成分成了三个等级,他表示,第一等级是没有成为小区的楼盘,其楼盘房价大多在3700元至3800元左右,而一旦成为小区,其房价就基本在4200元以上,而部分高端小区则达到了5000元。

      对于央行发声力保首套房贷,曹建安表示认可,他表示,这说明国家对待楼市发展的态度也是让楼市自由发展。

      曹建安说,景德镇整体楼市会保持稳中有升的态势,景德镇陶瓷产业结构决定楼市的平衡,因为陶瓷产业想突然爆发性增长很困难,而房价降是没有空间降了。“作为开发商,应该提高自己自由准备金的能力,在楼盘定位方面也应该去满足消费市场作出细分。”

      学者:景德镇房价依旧处于平稳状态

      针对城市房价问题,记者还咨询了景德镇学院高等教育研究室主任张德山。

      张德山告诉记者,与一二线城市相比,景德镇外来人口不多,城市容量并不大,同时景德镇的地价并不低,人力成本也较高,且景德镇的房价一直处于较低的位置,和一二线城市的高价位形势有所区别,故并不会像一二线城市一样,出现房价大幅下跌的情况,景德镇房价会一直处于一个较平稳的状态。

      针对景德镇市大部分楼盘房价处于3800元至5000元区间是否合理的问题,张德山表示:“景德镇的房价与同等水平城市相比还是可以接受的,以‘一个月的工资购买一个平米的房子’的观点来看,景德镇的房价还是处在一个比较合理的范围。”

      那么,我市多数工薪阶层尚未达到5000元每月的收入标准,但高价、大户型的房屋却仍有不错的销售市场,这又是为什么呢?张德山表示,每个人对居住的需求不同,消费观念也有所区别。有些人以贷款的形式,进行提前消费;有的则是有一定的经济能力,在经济条件允许的情况下,多数人对居住环境还是有着较高的要求。

      多地房价出现下跌的现象,也让不少有买房意向的市民处在观望状态,如果大环境依旧下滑走跌,开发商应该采取哪些措施来应对呢?对此张德山给出了三点建议。

      他认为开发商应该提高房屋的质量及配套设施的建设。因为房屋价格虽然是购买者首先考虑的经济因素,但随着居住要求的提高,房屋的质量及配套设施的建设也成为了市民购房时最主要的几个考虑因素。同时,开发商还应在房屋营销方面采取办法。不能仅以价位吸引消费者的眼球,“xx元起营销的方式已经不再吸引消费者,多数买房的消费者用的是半辈子的积蓄,购买的是一个居所亦是一个投资保障,从消费者角度多考虑,才能更吸引消费者。”除此之外,开发商还应该根据市场多样化的需求,建设针对不同消费人群的楼房。发展多种模式,有了更多的选择,自然会吸引更多的消费群体。

      新闻链接

      数据显示,2014年1月份,成都成交均价为7269元/平方米,环比下跌1%,同比下滑5%;武汉成交均价7224元/平方米,环比下跌2%,同比下滑7%;无锡成交均价为8248元/平方米,环比下跌3%;兰州则较为明显,成交均价为6553元/平方米,环比下跌11%,同比下跌8%。除此之外,青岛、长沙、郑州等城市房价环比均呈现微幅下跌趋势。

      4月,长春市住宅均价6041元/平方米,环比跌0.15%,已连续下跌4个月;吉林市住宅均价也下跌至4646元/平方米;而芜湖4月均价为5820元/平方米,同比下降5.57%。

      (来源:瓷都晚报)

     

编辑:黄益华