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五年来景德镇商品房销售面积573.3万平方米

      “十二五”时期,景德镇市委、市政府高瞻远瞩,围绕“重塑复兴瓷都之梦”的战略目标,加大城市建设改造力度,大力招商引资,推进城镇化建设,带动了全市房地产业蓬勃发展,出现了前所未有的强劲势头。到处为开发的热土,到处是耸立的楼盘。我市房地产业的突飞猛进,不仅改变了城市面貌,改善了居住环境,而且促进了经济持续增长,为景德镇市财政增收,经济跳跃式发展作出了应有贡献。

      五年来商品房销售面积573.3平方米

      “十二五”时期,景德镇市房地产业延续了进入新世纪以来旺盛的开发经营良好局面,五年来(2015年为预测数据),全市开发投资总额达196.57亿元,商品房开工面积达558.28万平方米,商品房竣工面积达449.66万平方米,商品房销售面积达573.3平方米,与“十一五时期同比,分别增长82.7%、52%、17.75%和40.78%。从2011年至2014年,景德镇市房地产业开发投资额占全市相对应年度GDP分别是5.8%、8.2%、6.2%和5.06%,房地产业已成为全市经济增长的重要组成部分。我市房地产业”十二五“时期的加速发展,使市民住房条件逐年得到改善,预计到2015年末,全市人均住房建筑面积达到35.4平方米,比2010年人均住房建筑面积增加了4.2平方米,基本达到国家住建部提出的小康社会居住标准。

      五年来我市房地产业亮点频现

      “十二五“时期,随着景德镇市城市总体规划的到位,景德镇市房地产业有规划地开发建设,为瓷都城市面貌增添了一个个亮点。

      亮点一:新城区拓展已成为风景线。“十二五“时期,景德镇市城区重点在昌南大道拓展区和景东大道开发区打造了一批上档次,有品位的住宅小区,如昌南大道周边的“宝旺·伴山洋房”、“泰豪·珑原”、“香山御园”、“绿地陶瓷文化旅游城”等,景东大道周边的“尚东国际”、“恒大名都”、“陶新家园”等,这些小区环境配套齐全,建筑造型风格别致,已成为城市亮丽的风景线。

      亮点二:老城区改造成效显著。“十二五”时期,景德镇市抓住发展机遇,加快了老城区改造步伐,以“御窑厂”为中心保护老城区遗址有规划、有程序地进行改造,从中渡口到瓷都大桥、沿河东路破旧房,西瓜洲棚户区拆迁改造,珠山中路繁华街区重新装饰,使我市城市形象大改变。

      亮点三:楼盘品质不断上升。“十二五”时期,有实力的外来开发企业纷纷来我市投资地产事业,带来了先进的开发理念,在商品住房开发建设上越来越注重出精品,出特色,使我市住房品质不断上升。“十二五”时期,我市有15家楼盘被评为市级优秀楼盘,有4家楼盘被评为省级优秀楼盘,由长虹置业有限公司精心打造的“长虹·金域中央”楼盘获国家级优秀楼盘“广厦奖”,这是景德镇市房地产业界最高荣誉。

      未来五年我市房地产业发展仍有潜力

      “十二五”时期,景德镇市虽然有一大部分市民改善了住房条件,但发展不平衡,从老城区现有住房陈旧、规模、配套和新城区建设情况预测,从人民群众住房需求开始从“安居型”向“舒适性”转变需求上考虑,“十三五”时期的未来5年,景德镇市房地产业发展仍有较大潜力。

      从危旧住房改造任务看住房建设潜力。虽然全市近些年老商品房建了很多,但老城区仍有250多万平方米的简陋砖木棚户屋,且使用寿命多数超过35年的危旧房还在使用。这些住房散落在各街道里弄,必须随着城市建设需要逐步拆迁,假如按5年完成危旧房改造任务,每年需拆迁新建住宅50万平方米。

      从城市发展规模看住房建设潜力。根据《景德镇市总体规划(2012—2030)》,预测2015年、2020年、2030年,城镇人口分别为110万人、128万人、156万人,每年净增人口约3万人,按城市人均居住面积35平方米计算,每年需建住宅105万平方米。

      从现有成套住房折旧,自然淘汰及城市更新、道路建设拆迁等因素看,全市平均每年也需要新建住房10多万平方米。

      景德镇市是世界闻名的瓷都,生态环境良好,绿色植被和水资源丰富,是人类居住生活最适宜的地区。尤其是我市地处国家发展中的中部三、四线城市,城镇化建设正在加速,选择在景德镇市居住生活将成为人们非常乐意的追求。这给景德镇房地产市场必将带来无限良机。因此,按照上述发展潜力分析,景德镇房地产市场每年有规划开发100万平方米住房是比较适宜的。