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景德镇发出首本不动产权证书 它的用处有这些!

    来源:瓷都晚报 作者:洪晶晶 2016-01-06 15:29:00 编辑:黄益华

      在各地不动产统一登记工作快马加鞭的情况下,景德镇也开始提速。1月4日上午十点,景德镇市不动产登记局在办证服务大厅揭牌,不动产登记服务大厅正式向市民占晖与汤美珍夫妻颁发了首张不动产权证书。

      夫妻俩拿着标注不动产权单元号为第0000001号的红色证书告诉记者,“很开心,我们拿到了第一本不动产权证书”。以后市民买房拿到的将是不动产权证书,而不是房屋所有权证(房产证)了。

      “不变”就可以“不换”

      不动产登记服务大厅负责人告诉记者,只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换不动产权证书。“原已依法颁发的国有土地使用证、房产证、他项权证、林权证、海域使用权证等证书与证明继续有效。按照‘不变不换’的原则,在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时,再重新办理不动产权证书或不动产登记证明。”

      据了解,不动产权证书的办理程序是:申请、受理、审核、登簿、缮证、收费、发证。不动产登记中心将从1月20日起开始受理不动产登记有关业务。“旧停新开”期间,暂停不动产登记受理业务。不动产统一登记的区域为:珠山区、昌江区、市高新技术产业开发区。

      那么,不动产权证书与房产证有什么不同呢?

      唯一的“身份证号”

      记者看到,不动产权证书上除了标注了权利人、共有情况、坐落位置等原来的房产证内容,还增加了不动产单元号、使用期限等内容。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

      “与以往房产证的序列号不同,通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。以前房产证上房屋编号各个城市互不通用,给房产交易带来隐患,现在证书上的不动产单元号具有唯一性,相当于在全国范围内唯一的‘身份证号’,为下一步不动产信息平台共用信息提供了支撑。”不动产登记服务大厅工作人员介绍。

      不动产证书上还标注了土地使用期限,产权人可以通过证书首页的二维码获取相关信息。

      登记内容更丰富

      工作人员告诉记者,不动产权证书不但可以取代并覆盖房产证,而且还会根据申请来记载权利人的土地、林地、农村承包土地经营权、渔业养殖、海域等其他不动产登记信息。实行统一的不动产权证书可以有效解决以往分散发证导致的多头管理、效率低下、重复登记等问题,能够更好保护权利人的合法权益。

      未来,《国有土地使用证》《房地产权证》《他项权证》《林权证》《海域使用权证》等各类证书将不再颁发,而统一由《不动产权证书》和《不动产登记证明》代替。

      不动产登记到底包括哪些种类?根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

      1月1日之后拿到的都是不动产权证

      “我在上个月底就已经把办房产证的材料提交给了开发商,现在会不会受到影响,是发以前的房产证还是现在的不动产权证书?”连日来,不断有读者打来电话咨询不动产统一登记实施后,自家新买的商品房办理证件是否受到影响。

      1月4日,记者从市不动产登记中心获悉,市民在不动产统一登记实施前已经提交了办房产证材料,将陆续核发统一的新版“不动产权证书”。

      景德镇市不动产登记中心相关人士介绍,由于颁发不动产权证书系统需要升级,自12月26日起已停办房屋、土地、林地、水域登记业务。自1月1日开始,已全面实施不动产统一登记工作,在统一系统上办理土地、房屋、林地、森林和林木、水域等各类不动产登记,由不动产登记大厅受理、核发“不动产权证书”。

      对于市民在不动产统一登记正式实施之前已经提交了办房产证材料,但是之前还没有领取到产权部门出具的“房产证”,今后将直接发放新版“不动产权证书”。但是由于统一系统办理业务数量庞大,需要按收件时间陆续办理核发。

      实施不动产统一登记后,虽然市民拿到手的证书变了,但是申请登记的办理流程并没有发生太大变化。国土、住建、地税等职能单位各部门联合办公,对于百姓来说,依然是一站式受理,直接在不动产登记大厅提交申请。

      办理的流程依然是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。市民购买新建商品房,依然还是要经过开发商首次登记,再进行转移登记,按每户购买的面积分割给每个买房人,然后再办理每位业主的不动产权登记。

      (作者:晚报记者 洪晶晶)